値上げされる管理費と修繕積⽴⾦。不透明な料⾦体系
担当者に連絡しても返事がいつも遅い
管理組合の負担が増え役員を誰もやりたがらない
もうすぐ大規模修繕だが親身な対応がない
大規模修繕が終わったら、担当者の動きが悪くなった
あなたは現在のマンション管理会社に、不満をもっていませんか？
その悩み、建物彩適管理がすべて解決いたします！
値上げされる管理費と修繕積⽴⾦。不透明な料⾦体系
管理費から支払われる、定期清掃費、エレベーター保守費等、又、修繕積立金から支払われる各種工事費等、複数業者から見積書を取得し検討いただき、管理組合様と各業者が直接契約する事で、値段を下げる事に成功してきました。
それにより、管理費と修繕積立金の値上げを実施する事なく、さらには値下げに繋がった管理組合様もございます。
又、当社は、管理員の時給まで透明化を徹底して、ガラス張りの料金体系を実現いたしました。
担当者に連絡しても返事がいつも遅い
当社は、担当者が10管理組合を上限として担当するというルールになっており、各管理組合の業務に迅速かつ丁寧に対応する体制を取っております。
管理組合の負担が増え役員を誰もやりたがらない
ご負担と感じるのは、マンションを取り巻く法律が煩雑だから？それとも管理費等の滞納者が増加して、その対応が負担だから？
法律問題には、弊社の顧問弁護士にアドバイスを求める事が可能ですし、管理費等の滞納問題にも、当社にて書面督促、電話督促、訪問督促を実施いたします。
当社では「面倒なことは当社が引き受け、役員様は意志決定に徹する」事が前提の体制を取っております。
もうすぐ大規模修繕だが親身な対応がない
当社は大規模修繕工事の元受けは行わない事から、管理組合様と一緒に仕様を考え、ご提案を行い、施工業者の入札を行い、適正工事金額を実現する事に全力でお手伝いさせていただきます。
大規模修繕が終わったら、担当者の動きが悪くなった
通常のマンション管理会社は、「大規模修繕工事の受託」は、会社の大きな収入源ですが、悩み4でも述べた通り、当社は「元受け」はいたしません。
大規模修繕工事を含む諸々の工事が実施されたとしても、当社には影響がない、ひいては、担当者の動きが悪くなる事はございません。
すべては組合員様から「ありがとう」と言われるよう、日々の業者を的確に遂行させていただいております。
業界の常識をぶち壊す５つの独自ソリューション
各業者と管理組合様との直接取引により中間マージンを徹底的に削減致します
各業者を入札方式で精選し、ローコストで最大限のサービスを可能にします
管理組合様が工事実施業者等を選択でき、自由に管理のデザインが可能です
役員の成手不足をサポート。弊社が管理者として役割を担う事も可能です
1物件2名体制を取り、24時間のカギ対応や水回りトラブルにも対応可能です
建物彩適管理のどこにもない独自のサービス
①他社との違い
管理組合様と各業者での直接契約を結び管理委託費を劇的に下げる運営ノウハウを持っています。→他社との違いをもっと詳しく
②マンション管理の内容
各業者との直接契約後に発生する、発注作業やクレーム処理などは、すべて「建物彩適管理」が対応します。面倒な手間は一切ありません。→マンション管理の内容をもっと詳しく
③不動産売買/賃貸管理
お部屋の売却と貸出しの仲介業務を始めました。→不動産売買/賃貸管理についてもっと詳しく
④大規模修繕への対応サービスについて
工事の元受けは致しません。管理組合様の目線に立ってコンサルタントに徹します。基本的に工事業者は競争入札にて決定致します。→大規模修繕への対応についてもっと詳しく
①他社との違い
管理組合様と各業者での直接契約を結び管理委託費を劇的に下げる運営ノウハウを持っています。→他社との違いをもっと詳しく
②マンション管理の内容
各業者との直接契約後に発生する、発注作業やクレーム処理などは、すべて「建物彩適管理」が対応します。面倒な手間は一切ありません。→マンション管理の内容をもっと詳しく
③不動産売買/賃貸管理
お部屋の売却と貸出しの仲介業務を始めました。→不動産売買/賃貸管理についてもっと詳しく
④大規模修繕への対応サービスについて
工事の元受けは致しません。管理組合様の目線に立ってコンサルタントに徹します。基本的に工事業者は競争入札にて決定致します。→大規模修繕への対応についてもっと詳しく
管理業務主任者を全担当者が取得しました！（100％の資格保有率）
当社は、マンション管理業を営む上で、管理業務主任者の有資格者が物件を担当する事が、重要かつ必須と考えております。大手マンション管理会社で、該当資格を100％取得している会社は、まず存在しません。無資格の担当者が受け持つマンションでは、長期滞納を解決できない、法令上のコンプライアンスが担保できないなど、様々な問題が先送りにされるといった対応がなされていると思います。
当社は、管理業務主任者にとどまらず、マンション管理士や宅地建物取引士といった国家資格を持った担当者が多数在籍しております。他のマンション管理会社担当者では対応できない事も、確かな知識で、管理組合さまを全面的にサポート致します。
当社担当者の有資格保有率は以下のとおりです。
1．管理業務主任者・・・資格保有率100％
2．マンション管理士・・・資格保有率50％
3．宅地建物取引士・・・資格保有率50％
今までのマンション管理の常識を、過去のものに。
代表取締役 浅場廣大
当社の前身の会社は「管理費削減協会」というマンション管理のコンサルティング会社でした。
創業以来、管理費削減コンサルティングのプロフェッショナルとして管理組合様に寄り添って営業を行ってまいりました。
不動産管理業というのは、その業界構造から、競争が起こりにくく、不透明な既成概念で成り立っている傾向があります。
マンションの管理組合の方たちは、一度も自分たちでやったことのない管理業務や大規模修繕に対応しなくてはならないのですが、経験もなく管理会社の「いわれるがまま」になってしまうことがほとんどなのです。
弊社は、その疑問を持ち、漠然とした不安を抱えているお客様に対して管理費削減のコンサルティングを行っていました。
ある日、弊社のコンサルティングに大変満足されたお客様が「いっその事、コンサルだけでなく、マンション管理会社を作って事業を行ってくれないか？」と言われたのをきっかけに、建物彩適管理株式会社を立ち上げました。
それ以降も一貫して、大手にも引けを取らない管理サービスをご提案してきました。
「すべてはお客様のありがとうのために」をキャッチフレーズに、今後も私たちは、お客様の快適なマンション生活と資産向上をお約束させていただきます。
お客様の事例ご紹介
事例１：エレベーターリニューアル工事コストを半額に圧縮
エレベーターのリニューアル工事に際し、M社より1,000万円を超える見積書が提出されました。「あまりに管理組合を馬鹿にしている。」そう考えたお客様が弊社に相談されました。
弊社のご提案
・管理組合と直接契約で見積を700万円まで圧縮。
・M社を含めた同業5社による競争入札。
最終的には、M社より、514万円の見積もりを提示されました。A管理組合様も、合理的かつ予想以上の料金見直しで大変満足いただきました。
事例２：大規模修繕工事費の削減
長期修繕計画書に計上されていた工事費が1億円・106戸。
競争入札の結果、税込7,000万円を下回る金額で工事を実施出来ました。
建替えも強力にサポート！（国内第1号案件は当社管理物件）
2014年に施工されたマンション建替法第105条に基づく容積率の緩和特例措置を適用した建替えマンションとして、メゾン三田マンションは国内第1号となりました。
この建替えについて、当社は管理組合さまに寄り添い、ある時は管理会社として、又ある時はコンサルティング会社として、一人でも多くの組合員さまのご要望に応える為、管理組合さまと一体となり、2016年7月に本マンションの建替え決議を満場一致で成立することができました。
お戻りになられる組合員さまからは、還元率（※注1）が良くなり満足した、売却される組合員さまからは、買取価格が予定よりも良くなり満足したとのお褒めの言葉を多数いただきました。
今後も、この実績を活かし、建物の老朽化等により、建替えを検討される管理組合さまのお力になりたいと思っております。
※注1 還元率とは：従前マンションでの所有床面積に対して、従後マンションで無償で取得できる床面積の割合の事を指します。
お見積り無料。まずはお気軽にご相談ください
応募の秘密は厳守致します。
弊社は一都三県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）に絞った事業展開を行っており大手にはできない最高のサービスをご提供しております。
弊社独自のサービスは、その特徴から日本経済新聞やTBSラジオにも取材を受けた実績があります。少しでも不安やご質問などがありましたらお気軽にお問合せください。
