マンション総会とは｜役割・決議内容・理事会との違いを解説

マンション総会とは

建物彩適管理株式会社は、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県でマンション管理、管理会社変更、大規模修繕コンサルティング、小規模マンション向け管理サービスを行っています。

マンション管理組合では、年に一度以上「総会」が開催されます。

総会はマンション管理に関する重要事項を決定する最も重要な会議です。

ここでは総会の役割や理事会との違いについてご紹介します。

マンション総会とは

総会とは、管理組合を構成する区分所有者全員で重要事項を決定する会議です。

管理費や修繕積立金、予算・決算、大規模修繕工事、役員の選任など、マンション管理に関する重要な事項は総会で決議されます。

総会で決める主な内容

総会では次のような内容を決議します。

・予算・決算の承認

・管理費や修繕積立金の改定

・理事・監事の選任

・管理会社との契約

・大規模修繕工事

・長期修繕計画

・管理規約の変更

管理組合運営に関する重要事項は総会で決定されます。

普通決議と特別決議

総会には「普通決議」と「特別決議」があります。

普通決議は通常の議案を決める際に行われます。

一方、管理規約の変更や建替えなど、特に重要な事項については特別決議が必要となる場合があります。

理事会との違い

理事会は日常の管理運営を行う組織です。

一方、総会は区分所有者全員が参加し、管理組合としての意思決定を行う場です。

理事会が準備した議案を総会で審議・決議することが一般的です。

建物彩適管理株式会社では、総会運営のサポートや資料作成、管理会社変更、大規模修繕に関するご相談も承っています。

東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県を中心に無料相談を実施しています。

よくある質問

Q. 総会は毎年開催しなければいけませんか？

A. 多くの管理規約では年1回以上開催することになっています。

Q. 総会に出席できない場合はどうなりますか？

A. 委任状や議決権行使書を利用できる場合があります。詳しくは管理組合へご確認ください。

Q. 理事会と総会は何が違いますか？

A. 理事会は日常の運営を担当し、総会は区分所有者全員による意思決定の場です。

Q. 建物彩適管理株式会社では総会運営も相談できますか？

A. はい。総会資料作成や管理組合運営についてもご相談いただけます。

関連記事・マンション管理ナレッジ