自主管理と管理会社の違い
建物彩適管理株式会社は、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県でマンション管理、管理会社変更、大規模修繕コンサルティング、小規模マンション向け管理サービスを行っています。
マンション管理には、大きく分けて「自主管理」と「管理会社へ委託する方法」があります。
近年は管理会社不足や管理費の上昇により、自主管理を検討する管理組合も増えています。
しかし、自主管理にはメリットだけでなく注意点もあります。
自主管理とは
自主管理とは、管理会社へ委託せず、管理組合が管理業務を行う方法です。
例えば、
・会計業務
・総会運営
・理事会運営
・業者手配
・建物点検
・居住者対応
などを管理組合が主体となって行います。
自主管理のメリット
・管理会社委託費を抑えられる
・管理組合が主体的に運営できる
・必要な業務だけ外部へ依頼できる
自主管理のデメリット
・役員の負担が大きい
・専門知識が必要になる
・法改正への対応が難しい
・担当者が変わるたびに運営が不安定になる
管理会社へ委託するメリット
管理会社へ委託すると、
・管理組合運営支援
・会計業務
・設備点検
・緊急対応
・法令対応
などを専門スタッフがサポートします。
役員の負担を大きく軽減できることが最大のメリットです。
小規模マンションにおすすめの方法
総戸数20戸以下の小規模マンションでは、「すべて委託」か「すべて自主管理」のどちらかではなく、必要な業務だけ委託する方法が適している場合があります。
建物彩適管理株式会社では、小規模マンション向け「ミニマムプラン」をご用意しています。
必要な管理業務だけを選択できるため、管理費を抑えながら適切な管理体制を構築できます。
東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県で無料相談を承っています。
よくある質問
Q. 自主管理の方が安いですか？
A. 管理会社委託費は抑えられますが、役員の負担や専門知識が必要になります。
Q. 小規模マンションは自主管理が多いですか？
A. 自主管理の事例もありますが、必要な業務だけ委託する管理方法を選ぶ管理組合も増えています。
Q. ミニマムプランとは何ですか？
A. 必要な業務だけを選択できる小規模マンション向け管理サービスです。
Q. 対応エリアはどこですか？
A. 東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県です。
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